一、商品房預租應該辦理的手續(xù)
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房，應當與預承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應載明預租房屋的預付款金額和支付日期等有關(guān)預租內(nèi)容;
②預租合同簽訂后，當事人應在15日內(nèi)持預租合同及雙方身份證明等有關(guān)材料辦理預租合同登記備案。除外銷房向市房地產(chǎn)交易中心辦理外，其他房屋向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案
③預租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預承租人訂立預租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當事人持已登記備案的預租合同及預租商品房使用交接書，向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處換領(lǐng)租賃合同登記備案證明。
二、房屋買賣契約手續(xù)如何辦理
房屋買賣契約的預售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務對當事人無約束力。辦理該手續(xù)應在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預售/預購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應持合同正本（一式四份），購房者應持身份證復印件。
如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0.1％的罰款。
