一、商品房上市交易的手續(xù)

商品房上市交易房屋行政主管部門稱其為“存量私房買賣”，指房產(chǎn)權(quán)利人將產(chǎn)別為私產(chǎn)的存量房房產(chǎn)交付給買受人所有，后者接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款的行為。辦理的前提條件是賣方已取得房屋所有權(quán)證，買賣雙方簽署了合法有效的商品房買賣合同，買賣雙方填寫《北京市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，并向交易窗口提交下列材料：

( 1 )買賣雙方提交材料：

身份證明(核驗(yàn)原件)，如本市市民提交身份證復(fù)印件;外省市市民提交身份證、居住證(寄住證)或暫住證復(fù)印件;軍人提交軍官證復(fù)印件;港澳同胞提交中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或往來大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;臺(tái)灣同胞提交臺(tái)胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;外國人提交護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

買方是單位需提交下列文件：

境內(nèi)單位：法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書復(fù)印件、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件復(fù)印件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證原件復(fù)印件;

境外單位(含港澳臺(tái))：經(jīng)過公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件復(fù)印件;法人的授權(quán)委托書、受托人的身份證復(fù)印件等材料需按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證，并提交經(jīng)公證的中文譯本;北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;相關(guān)主管部門審批的符合購房條件并準(zhǔn)予購房的證明。

外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。

( 2 )房屋所有權(quán)證;

( 3 )房屋買賣合同原件( 1 份)，合同自行擬定，登記機(jī)關(guān)不提供制式合同;;

( 4 ) 原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白)

( 5 )私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份(一份在受理窗口提交，另一份在制證窗口提交);

( 6 )完稅憑證;

( 7 )多個(gè)人共同購買一套房屋，則需提供共有協(xié)議;共有協(xié)議約定由何人持房屋所有權(quán)證，何人持房屋共有權(quán)證，約定共有份額。

二、二手普通商品房的稅費(fèi)有哪些

( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣方交納：

①營業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;

③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。

④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;

B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣方交納：

①營業(yè)稅(免征)。

②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加(免征)。

③個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅;如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。

④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

買方交納：

①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元;

②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;