一、房屋置換是什么

“置換”其實質(zhì)就是房屋的買賣，但它是一種特殊形式的買賣，特殊在于它可以保證買賣行為的同時進行。也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。

由此可見，在“置換”交易中，同時性是最生要的，這使它對交易條件的要求非?？量?。如何實現(xiàn)實種特殊的交易呢？那么您需要找一家置換公司。所謂置換公司實質(zhì)上就是房屋的中介公司，但它除了可以做普通的買賣交易外，還可以進行置換交易。一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：一、大量的買賣雙方信息。二、利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息。三、完善、正規(guī)的交易操作流程。

目前，在北京有條件進行置換交易的公司，有東花市北京房地產(chǎn)交易中心、阜成門萬通商城北京置業(yè)家園房屋置換咨詢有限公司等多家中介公司。

二、購房人工齡如何計算

購房時計算工齡的職工為機關(guān)事業(yè)單位職工時，其工齡按市人事局工作年限工齡規(guī)定計算;計算工齡的職工為企業(yè)單位職工時，其工齡按市勞動局有關(guān)連續(xù)工齡計算。國務(wù)院(1978)104號文規(guī)定的，從事高溫、高空、有毒、有害氣體等工種的職工工齡一年折合一年半計算的，只限于養(yǎng)老，購買公有住房時不能套用。