一、開發(fā)商未按約定時間交樓怎么辦
除了不可抗力外，只要是開發(fā)商不能按照合同約定及時向購房者交付使用房屋時，均要承擔延遲交樓的違約責任，并承擔全部訴訟費及其他費用。開發(fā)商延遲交樓，指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。
購房者與開發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。
如果很多業(yè)主都想退房，建議業(yè)主聯(lián)合起來集體起訴開發(fā)商，這樣不僅可以節(jié)省訴訟成本，也可以更好地維護自己的權(quán)利。
二、如何防止一房二賣
根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應當依法辦理過戶登記手續(xù)，未辦理過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。盡管拿到房子的原產(chǎn)權(quán)證并已實際占有使用商品房，但因未能將房產(chǎn)證過戶到自己名下，因此并未取得該房的物權(quán)。而簽訂合同后，辦理了過戶登記手續(xù)，則依法取得該房的物權(quán)，其要求限期騰房系依法行使自己的權(quán)利，理應得到法院的支持。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣合同后，暫不能辦理過戶登記手續(xù)，可以向登記機構(gòu)申請預告登記，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。
