一、購房為什么要公證

購房人如何自己的合法權(quán)益，除了請專業(yè)人士與外，商品房合同辦理公證也是一項有效的法律保障手段。

公證機(jī)關(guān)在辦理商品房買賣合同公證時，依照有關(guān)法律、法規(guī)，對商品房房買賣雙方的主體資格、合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查。特別注重開發(fā)公司對出售的商品房有無預(yù)售或向境外出售的權(quán)利，對于那些不真實(shí)、不合法、不完善的條款，將予以剔聊或提出補(bǔ)充、更正意見，最后公證確認(rèn)合同真實(shí)、合法、有效。商品房買賣經(jīng)過公證，有利于避免可能出現(xiàn)的糾紛，防患于未然，從而有效地保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場的良好法律秩序。

二、購房公證需要提交什么材料

購房人申辦商品房買賣公證應(yīng)向公證處提交以下證明材料：

1、商品房買賣合同；

2、開發(fā)公司的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明和個人證件、授權(quán)委托書和代理人個人證件，以及相關(guān)的商品房項目的立項批準(zhǔn)書、土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)銀行或注冊會計師審核的驗(yàn)資證明，以及其他有關(guān)文件材料。另外，商品房銷售須提交房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售的文件。境外銷售的，須提交外銷權(quán)證明。受委托代銷的，還須提交代銷合同或委托合同。

3、對于購房者則要求根據(jù)不同情況提供相關(guān)的證明。如購房者是企業(yè)的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明。購房者是個人的，須提交有效的個人身份等證明。購房款一鎰性付清的，須提交購房款收據(jù)。如系分期付款購房的，還應(yīng)提交購房者個人的經(jīng)濟(jì)收入證明或企業(yè)的資信證明、抵押貸款合同等。另外，境外購房者的有關(guān)證明材料須經(jīng)居住地公證機(jī)關(guān)公主和我國駐外使館或領(lǐng)帶館的認(rèn)證方可采用。