一、共有房產(chǎn)的類(lèi)型有哪些

共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。

共同共有的主要類(lèi)型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。

按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

二、購(gòu)買(mǎi)了無(wú)銷(xiāo)售許可證的房怎么辦

開(kāi)發(fā)商在出售商品房前未取得銷(xiāo)售許可證，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，協(xié)議應(yīng)屬于無(wú)效合同。應(yīng)該請(qǐng)求法院確認(rèn)你們雙方簽訂的合同無(wú)效，返還購(gòu)房款、利息、損失。在某些條件具備的情況下，也可以請(qǐng)求雙倍賠償。

合同無(wú)效與違約是兩個(gè)不同的法律概念，合同無(wú)效指因雙方的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或其它違法行為，該合同自始不發(fā)生法律效力，而違約是指在合同有效的前提下，一方不履行合同的事先約定，違反了合同中約定的條款或法律規(guī)定的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可證的前提下就向購(gòu)房人出售房屋。首先，不符合城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房銷(xiāo)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是說(shuō)，起訴前還沒(méi)有辦理許可證的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)合同法第五十二條第五款的規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定雙方的合同無(wú)效。所以，應(yīng)該起訴確認(rèn)合同無(wú)效。