一、什么是商品房買賣合同

《商品房買賣合同糾紛解釋》第一條規(guī)定："本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。"

商品房買賣合同分為商品房預售合同和商品房現(xiàn)售合同.

商品房預售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房現(xiàn)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房預售這種房屋銷售模式20世紀50年代源于香港，后風行各地。商品房預售，一方面使預購方避免了一次性支出巨額購房款項，另一方面為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了工程建設款，用于解決其建設資金不足的問題，而且對于活躍房地產(chǎn)市場，促進居民住宅消費都具有十分積極的意義。

但由于商品房預售中出賣的標的物為在建房屋，很多甚至為未建房屋，如果對預售交易行為放任自流，買受人(預購人)承受的風險將大大高于現(xiàn)房買賣的風險，并極易引發(fā)房地產(chǎn)交易中過度投機、欺詐等違法行為。故國外有些國家，如美國的一些州和加拿大禁止預售這種銷售方式。在我國，商品房預售是被許可的，但立足于克服預售中的弊端，相關的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)對商品房預售行為進行了特別規(guī)制，.體現(xiàn)了較強的國家干預性。例如，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售，應當符合下列條件："(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。"

商品房預售合同，是商品房買賣合同的一種類型。與一般商品房買賣合同相比，其特征為：(1)商品房預售合同是遠期買賣合同;(2)商品房預售合同的標的物為非現(xiàn)實存在的物，而是將來的物。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些

根據(jù)有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

一般來說，金華市區(qū)銷售商品房時所用的買賣合同文本，都已經(jīng)工商部門文本備案過的。