一、銀行不批買房貸款怎么辦？

一般當(dāng)銀行貸款失敗時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時(shí)銀行貸款會(huì)受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更放貸成數(shù)或收緊放貸口徑，當(dāng)事人難以完全預(yù)見(jiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)類似這樣的情況，今年4月出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于適用 〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。 ”

二、房貸不批該如何處理？

如果是買受人的信用低等個(gè)人原因?qū)е碌馁J款不足或不成，買受人是無(wú)權(quán)主張解除合同的，換言之，其仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

至于買受人主張中介公司對(duì)沒(méi)有辦出貸款負(fù)有責(zé)任的說(shuō)法，筆者提醒大家：銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務(wù)始終是買受方的而不是中介公司的責(zé)任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負(fù)責(zé)任的想法是錯(cuò)誤的。買受方應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)心自己銀行貸款辦理的成功與否。