一、期房買賣中存在哪些陷阱？
期房不象現房，現房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍圖，所以極易被誤導。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數宣傳并不能約束開發(fā)商，因此千萬不要過于相信。
二、怎樣預防商品房面積糾紛？
買房先要弄清楚一個關于面積的基本知識：建筑面積等于套內建筑面積與公攤面積之和，套內建筑面積是房屋內的面積，分攤面積是包括樓梯、走廊等公共部分分攤到每個業(yè)主的面積，預售合同里約定的是以“建筑面積”來計價的。所以業(yè)主買的不光是自己房間內的面積，還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下，分攤的公共部分的面積越小，套內建筑就越大，得房率也越高。反過來，得房率就會越低。對業(yè)主來說，套內建筑面積才是實實在在的面積，而公攤面積當然最好越少越好，所以在買房時都會選擇得房率高的房屋。
預售合同中都會將建筑面積、套內建筑面積、分攤面積各是多少寫清楚，但一個非常常見的糾紛是業(yè)主在交房后才發(fā)現套內建筑面積減少了。而按照合同的約定，業(yè)主如果要求開發(fā)商退還套內建筑面積減少部分的房款的話，可能被開發(fā)商所拒絕。而預售合同對此也沒有規(guī)定清楚。
