一、二手房居間合同注意事項

1、個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務（這叫“飛單”），收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委托別的公司。

2、定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金，搞清交付定金后雙方的責任，以免誤入“定金陷阱”。

二、二手房中介的陷阱有哪些？

1、誘使下家交定金

在簽正式合同之前不想買還可以退的，如果不仔細看就簽了合同交了定金，等回家后再仔細研究合同才發(fā)現(xiàn)，合同寫明這一萬元是意向金，但后面的條款卻說如果上家愿意按約定的條件賣房并收受了意向金，那這意向金就轉成“定金”，下家反悔不買的話就會喪失定金

2、隱瞞房屋真實情況

中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行夸大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛(wèi)、鄰居打聽真實情況。