一、二手房買賣陷阱有哪些？

1、中介公司陷阱

中介公司最重要的責(zé)任是向下家如實(shí)報(bào)告與訂立房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的重大信息，包括產(chǎn)權(quán)人、室號(hào)、有沒(méi)有權(quán)利限制等等，并非只為買賣雙方牽線搭橋這么簡(jiǎn)單。如果中介疏于核實(shí)，提供虛假信息或者故意隱瞞事實(shí)真相造成客戶損失的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。上海市二中院判決過(guò)這樣一個(gè)案例：某人偽造了一份與開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售合同，再通過(guò)中介公司將房屋轉(zhuǎn)讓給別人，騙取了120萬(wàn)元房款。后來(lái)受害人將中介公司告上法庭，法院判處了中介公司承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。由于中介公司沒(méi)有盡到盡職調(diào)查義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)與其義務(wù)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。

2、意向金陷阱

幾乎所有的定金合同或居間協(xié)議都有這樣的內(nèi)容：在簽訂協(xié)議時(shí)，買方向中介方支付一定數(shù)額的意向金，如果賣方認(rèn)可協(xié)議所約定的交易條件，則買方授權(quán)中介方將意向金交由賣方，賣方收受意向金后，該意向金轉(zhuǎn)為定金，如果賣方毀約，將雙倍返還定金，如買方毀約則喪失定金。下家在簽署定金合同或者居間協(xié)議時(shí)一定要注意“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款，要明白一旦賣方認(rèn)可協(xié)議中所確定的交易條件 （主要指房?jī)r(jià)和付款方式及期限）后，意向金應(yīng)轉(zhuǎn)為定金了，而轉(zhuǎn)成定金后買賣雙方都要受到“定金罰責(zé)”約束。

二、買賣二手房要注意什么？

1、注意控制貸款風(fēng)險(xiǎn)

買賣合同如果約定下家用銀行貸款支付房款的話，那么通常會(huì)同時(shí)約定如果銀行不放貸或者沒(méi)有足額批準(zhǔn)貸款，下家要用自有資金補(bǔ)足。下家要貸款的話，一定要明白貸款的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)銀行如果不貸款，下家準(zhǔn)備額外的資金來(lái)付房款，否則要承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還要注意銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，要注意以下兩點(diǎn)：1、下家要在簽訂合同前，應(yīng)親自向銀行咨詢貸款事宜，根據(jù)咨詢結(jié)果簽訂合同，不能只聽(tīng)信房產(chǎn)中介的一面之詞。2、通常銀行在下家取得產(chǎn)證后才會(huì)放貸給上家，但有時(shí)上家會(huì)要求下家取得收件收據(jù)后銀行就要放貸，這樣增加了下家的風(fēng)險(xiǎn)。筆者曾碰到過(guò)這樣的案件：雙方約定下家取得收件收據(jù)后銀行放貸，但在銀行放貸后到下家取得產(chǎn)權(quán)期間，上家因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛被起訴到法院，房產(chǎn)也被法院查封了，所以下家在取得產(chǎn)權(quán)前就付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議盡量約定下家取得產(chǎn)權(quán)之后放貸。

2、警惕首付被上家挪用

房產(chǎn)如果有銀行抵押貸款還未還清，而且上家要用下家付的首付還貸的，下家要注意首付不被挪用，僅用于提前還貸，所以付款的時(shí)候應(yīng)盡量將首付款直接支付給上家的貸款銀行，或者尋求第三方的資金監(jiān)管。

總之，二手房買賣的程序相對(duì)比較復(fù)雜，過(guò)程也較長(zhǎng)，買賣雙方一定要對(duì)交易過(guò)程和所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用有所了解，對(duì)房產(chǎn)中介的話不能偏聽(tīng)偏信，如果財(cái)力允許的話，可以考慮聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師代理，全面控制交易風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛。