一、二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱有哪些？

1、“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：

（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。

（2）“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

在此情形下進行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。

2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

許多時候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個共有人與購房者進行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。

與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會因交易主體不適格而導(dǎo)致買賣合同無效。因為：依照我國法律的規(guī)定，共有財產(chǎn)的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當有共有人不同意出售時，則該交易無效。

3、賣房者只是使用權(quán)人，而非所有權(quán)人。

在所交易的二手房為公房時這種情形多有發(fā)生，即賣房者所在單位僅僅只是將該房產(chǎn)提供給賣房者使用，賣房者并未取得完全的所有權(quán)。如購房者與僅有使用權(quán)人進行交易，即使交付全部房款，亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙。

如在二手房上設(shè)有抵押。我國相關(guān)法律規(guī)定，如在房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

5、房產(chǎn)上存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

如二手房被查封，在解封之前，該二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。

6、非居住用途房。即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

7、賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)利的答復(fù)。

二、怎樣避免二手房產(chǎn)權(quán)陷阱？

1、如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)立即中止與之進行交易。因為此其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

2、如賣房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。

3、如該二手房上設(shè)有抵押，則可要求賣房者在消除該抵押負擔后方與之交易。

4、如該二手房已被查封，則可在該二手房被解封后方與產(chǎn)權(quán)人交易。

5、如該二手房已出租，則應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

6、如該二手房為商業(yè)用途房，即可根據(jù)自身需要決定是否繼續(xù)交易。

7、如賣房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。

以上所述遠未涵蓋形形色色的二手房交易中存在的所有產(chǎn)權(quán)陷阱，但只要購房者牢牢抓住產(chǎn)權(quán)登記這點，就能杜絕購房受騙事件的發(fā)生。