買房的付款方式有哪些？

目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下五種付款方式：

一、定金+全部房款

先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。

優(yōu)點(diǎn)：幾乎沒有，適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。

缺點(diǎn)：一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在出售方（開發(fā)商）的道德自律上，難以對其進(jìn)行有效制約。

這種情況一般出現(xiàn)在期房預(yù)售中。如果買房人不需貸款而選擇用自有資金付款，開發(fā)商往往鼓動買房人在簽訂期房預(yù)售合同時(shí)一次性支付全部房款，因?yàn)檫@樣對開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實(shí)現(xiàn)流動開發(fā)，這是出售方（開發(fā)商）最樂意選擇的付款方式。

二、 定金+首付+貸款

先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通過銀行貸款支付。首付的成數(shù)視銀行的要求而變化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般則要求首付三成以上（視房齡、貸款人狀況、銀行政策而不同）。

優(yōu)點(diǎn)：將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對出售方（開發(fā)商）而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔(dān)心買房人無能力支付第二期房款。

缺點(diǎn)：銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導(dǎo)致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實(shí)際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補(bǔ)足，否則可能會對出賣方構(gòu)成違約。因此，在申請貸款時(shí)應(yīng)與信貸員仔細(xì)磋商，以避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。

三、定金+首付+第二期房款

先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意約定），同時(shí)約定第二期房款的支付時(shí)間，第二期房款以買房人自有資金支付。

優(yōu)點(diǎn)：首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規(guī)避買方的風(fēng)險(xiǎn)。

缺點(diǎn)：全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。

四、定金+首付+銀行貸款+尾款

與第二種不同的是，第二種一般貸足貸款，比如首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實(shí)際只貸六成，余下一成在交房時(shí)付?；蛘呤赘度桑J款申請七成，但銀行只批準(zhǔn)六成，余下一成用自有資金支付。

優(yōu)點(diǎn)：將房款分成三個(gè)階段支付，比較能確保資金的安全性。

缺點(diǎn)：對出售方而言，拉長了回籠資金的時(shí)間，因而在賣方強(qiáng)勢的市場條件下，難以得到出售方的同意。

五、定金+首付+第二期房款+尾款

由于不需要銀行貸款，因此首付的成數(shù)可經(jīng)雙方自行約定，第二期房款支付的時(shí)間和尾款也可經(jīng)雙方自行約定。

優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同第四種。

綜合分析來看，對買方而言，最能確保資金安全的是第四、第五種，風(fēng)險(xiǎn)最大的是第一種，折衷方案是第三、第四種。對賣方而言，則剛好相反。在期房買賣中，開發(fā)商一般會對不貸款的客戶要求以第一種方式付款，但付款方式都是可以協(xié)商的，買期房也可以要求采用第四種或第五種，這取決于與開發(fā)商如何談判。在房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的情況下，“談判”往往意味著“買方妥協(xié)”，但在房產(chǎn)市場供求平衡或供過于求的情況下，買方還是能通過談判保障房款的安全，畢竟，開發(fā)商也想回籠資金，如果因此而造成交易不成，同樣是開發(fā)商所不愿意看到的事。