一、怎樣購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

第一，識(shí)破“房托”下套。現(xiàn)在，不少開(kāi)發(fā)商制造假象讓你認(rèn)為這個(gè)樓盤(pán)非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來(lái)形成一種“人人爭(zhēng)相搶購(gòu)”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購(gòu)房者的你若看到售樓處人流涌動(dòng)的火爆場(chǎng)面時(shí)，千萬(wàn)不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購(gòu)房者，又有多少“房托”。

第二，別忙下單，多走多看?？捶孔訒r(shí)我們應(yīng)有針對(duì)性地進(jìn)行走馬觀花。因?yàn)閷?duì)于質(zhì)量不好的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，售樓人員往往只會(huì)帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過(guò)裝修的樣板房，購(gòu)房者往往會(huì)被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒(méi)被發(fā)現(xiàn)。所以購(gòu)房者在看房時(shí)不妨發(fā)揚(yáng)一下走馬觀花的精神，多看幾套房子，說(shuō)不定就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題呢！

第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開(kāi)發(fā)商在推出樓盤(pán)時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃,但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無(wú)約束力，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者因此吃虧。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫(xiě)入到你們的合同當(dāng)中。

第四，知己知彼，掌握主動(dòng)。在雙方的討價(jià)還價(jià)中，銷(xiāo)售商會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者做出更大的讓步。而購(gòu)房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)與其他與之相似的樓盤(pán)在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，做到心中有數(shù)。并將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給開(kāi)發(fā)商，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，并適時(shí)地戳穿對(duì)方的小伎倆，這樣你就能在購(gòu)房時(shí)掌握主動(dòng)權(quán)了。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

第一，下定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

第二，注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

第四，付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

第五，收房過(guò)戶要驗(yàn)收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。