一、夏季如何挑選二手房？

（一） 早晚各看一次房，充分了解采光效果

早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的購(gòu)房者往往將看房時(shí)間選在太陽下山后或傍晚時(shí)候，但此時(shí)房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，最好選擇一個(gè)晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時(shí)機(jī)。

（二）看房要開窗，了解通風(fēng)情況

房屋的通風(fēng)情況也是眾多購(gòu)房者關(guān)心的一點(diǎn)，更是房屋需要考察的重點(diǎn)。大部分購(gòu)房者多會(huì)選擇南北通透型房屋，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會(huì)有自然風(fēng)吹進(jìn)，保證了空氣的暢通!

（三） 充分了解小區(qū)周邊設(shè)施及環(huán)境

眾多的購(gòu)房者都會(huì)選擇小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對(duì)安靜的房屋。所以小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)，小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住，都是購(gòu)房者較為關(guān)心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲污染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時(shí)候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時(shí)候到小區(qū)的附近，多了解周邊夜市的嘈雜情況。

（四）室內(nèi)防潮著重察看底層管道

夏季陰雨天氣相對(duì)較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購(gòu)置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對(duì)于低層管道返水問題，要仔細(xì)察看低層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

夏季看房切勿嫌麻煩，應(yīng)多次考察房屋的實(shí)際情況，充分了解小區(qū)周邊的住宅環(huán)境，早日選到適合自己的優(yōu)質(zhì)房源。

二、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？

（一）查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

（二）到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

主要包括以下內(nèi)容：

1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

（三）查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。