一、購買房屋的技巧

1、面積不要太大。住別墅當(dāng)然好，氣派而舒適，但對于存款較少的人來說，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。具體說來，就是指房型緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，沒有無謂的面積浪費。

2、低樓層也不錯。同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾十幾百元。雖說高一點樓層風(fēng)景、采光等條件較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。還有，低樓層并非一無是處。節(jié)約上下樓時間，老人適合住低樓層，恐高癥患者適宜居住低樓層。因此，買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟和健康角度出發(fā)，有時低一點也不錯。

3、期房毛坯房較便宜。一般來說，期房毛坯房比現(xiàn)房精裝修房要便宜得多。

4、買首期房。開發(fā)商銷售樓盤有一個不成文的法則，即“低價入市，高價走”，也就是說在銷售一期住宅時，價格是最低的。而隨著社區(qū)的不斷完善，人氣的不斷提升，樓盤的價格將會持續(xù)攀升。

5、買內(nèi)部認購房。有的房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得商品房預(yù)售許可證前，在小范圍內(nèi)推出樓盤的內(nèi)部認購。這是開發(fā)商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格一般較低。但買這樣的房，有一定風(fēng)險，所以買之前一定要辨別開發(fā)商的實力、信譽。

6、盡可能選品牌開發(fā)商。選擇了地段，看中了期房，可樓盤那么多，究竟該選擇哪一家呢?這就要以開發(fā)商的實力來決定了。有實力的開發(fā)商開發(fā)的房子，暫時來看，其房價比一般開發(fā)商的要高，但其品質(zhì)有保證、售后服務(wù)好，注重自己的聲譽。長期相對來看，比買一般開發(fā)商的房子要劃算。

7、綠景房比水景房實惠。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高，但物業(yè)管理費卻蠻高，究其原委，主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養(yǎng)護成本要比一般小區(qū)高很多。因此，建議購房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費，肯定要比養(yǎng)護一般的綠化成本高。

8、面子工程也耗錢。所謂“面子工程”，是指小區(qū)內(nèi)的會所等設(shè)施。會所是要為業(yè)主服務(wù)的，但有的會所根本不開張營業(yè)，即使開張的，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。但是這個面子是有成本的，是計入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以，一些務(wù)實的購房者，大都會選擇購買沒有會所的樓盤，價格相對會便宜一些。

9、郊區(qū)房便宜得多。相對城區(qū)房，郊區(qū)房每平方米便宜數(shù)千元。

10、團購買房。一般來說，團購的房子，會比零售的房子便宜得多。所以，可以多參加一些媒體和機構(gòu)舉辦的看房團，和大家合伙團購。

二、購買房屋時要注意的事項

（1）向售房者提出“一個要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；

（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3） 進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；

（4） 下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；

（5） 考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細，設(shè)計細節(jié)）；

（6） 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況；

（7）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

（8）驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

（9）要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款； 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息）。