一、二手房買賣中注意不良中介

1、某些中介打出現(xiàn)金收購旗號，利用收購的形式賺取不正當差價，消費者如想規(guī)避這樣的投機把戲，可選擇公開性、透明性較強的中介公司。

2、中介公司窺準時間差，利用業(yè)主房產(chǎn)從事不法活動，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，這時業(yè)主仍然拖不了干系。所以業(yè)主在交易的任何一個環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀公司外，尤其應對過戶手續(xù)的辦理過程全程監(jiān)控或通過“透明交易”的優(yōu)勢自行辦理。

3、當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應盡量選擇品牌信譽良好的中介公司。

二、二手房買賣中的細節(jié)問題

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

2、勿忘維修基金余額的結算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應只規(guī)定“送”與“不送”，還應當明確維修基金的結算數(shù)額。

3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)：雖然相對于房價來說這些生活費用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時一時忘記結清此費用，而過后需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

4、對戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任，作到對待風險細微審慎、寧缺毋濫。