一、二手房買賣基本流程
第一步，買方要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。
第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和相關(guān)稅費，納完領(lǐng)取稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
二、二手房買賣中的注意事項
1. 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
2. 外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；港澳臺人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
3. 十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。
