一、二手房買賣基本流程
第一步，買方要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。
第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)，納完領(lǐng)取稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
二、二手房買賣中的注意事項(xiàng)
1. 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號(hào)碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時(shí)身份證不能貸款，但可以辦理過戶。
2. 外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；港澳臺(tái)人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。
3. 十月的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房者是否本市戶口有所限制。
