一、如何向銀行貸款買房？向銀行貸款買房的類型有哪些？

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

（一）個(gè)人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

（二）個(gè)人住房委托貸款

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

（三）個(gè)人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

二、向銀行貸款買房需要什么條件？

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

三、如何向銀行貸款買房？銀行貸款買房的流程

住房貸款申請流程一般如下：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查；

2、貸款審批；

3、貸款發(fā)放；

4、貸款回收；

5、貸后管理。

四、如何向銀行貸款買房？銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時(shí)一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；

2、借款人還款能力證明；

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證；

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件；

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件；

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》；

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

以上就是對“向銀行貸款買房需要什么條件”“如何向銀行貸款買房”“銀行貸款買房需提交的材料”所作的解答。從實(shí)踐來說，購房者在買期房或者一手房的時(shí)候，向銀行貸款買房的事宜一般都會(huì)有開發(fā)商參與其中。另外，不同地區(qū)的不同銀行在貸款買房政策上是不同的，購房者關(guān)于貸款買房的詳細(xì)事宜最好直接向銀行咨詢。但是，由于銀行和開發(fā)商都是以賺錢為目的，很可能在貸款買房的過程中在合同中加入一些對購房者不利的條款，因此，購房者在貸款買房前最好直接與律師聯(lián)系，在律師的幫助和陪同下辦理貸款買房事宜。