一、抵押貸款買房與按揭貸款買房的區(qū)別是什么？

按揭貸款買房：按揭就是按揭人（購房者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（購房者）、開發(fā)商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。

按揭貸款買房的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與開發(fā)商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向開發(fā)商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

抵押貸款買房：抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

二、抵押貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是什么？

1、花明天的錢圓今天的夢

抵押貸款買房也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以抵押貸款購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說，抵押貸款買房的人可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦抵押貸款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

4、自己掌握房屋所有權(quán)

購房者在辦理抵押貸款買房以后，房屋的所有權(quán)仍然屬于購房者，而不是銀行。換句話說，房屋的產(chǎn)權(quán)證由購房者辦理并持有，銀行只是在房屋登記部門那里登記了自己的抵押權(quán)。因此，抵押貸款買房與按揭貸款買房是不一樣的，按揭貸款買房后，房屋的所有權(quán)屬于銀行，只有才清償完畢貸款以后，購房者才能取得房屋所有權(quán)。

以上就是對“抵押貸款買房與按揭貸款買房的區(qū)別”“抵押貸款買房的優(yōu)點(diǎn)”所作的介紹?？傊蠹乙欢ㄒ?，抵押貸款買房與按揭貸款買房是完全不同的兩回事。兩者最大的不同之處在于，抵押貸款買房時(shí)購房者取得房屋的所有權(quán)；按揭貸款買房時(shí)購房者只有才還清貸款后才能取得房屋所有權(quán)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)慎重選擇抵押貸款買房還是按揭貸款買房。如果您對抵押貸款買房或者按揭貸款買房還有其他疑問，可以直接向律師咨詢，畢竟他們擁有這方面的專業(yè)知識，能為您做出更加細(xì)致和全面的解答。