一、注意審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)

對于購房者而言首先應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。必要的時候可以聘請專業(yè)的律師為您進行調(diào)查。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房者的購房風險。

查看開發(fā)商是否“五證”齊全，是審查開發(fā)商資質(zhì)時最重要的步驟。所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

購買房產(chǎn)時，購房人應盡量查看開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)手續(xù)的原件，因為復印件比較容易篡改或者偽造。此外還要對選購的房屋進行無查封、無抵押、無預售的“三無”調(diào)查，以保證所購房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。

二、注意將宣傳內(nèi)容寫進合同

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴重的夸大其詞，為了達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的陷阱，掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商，到最后卻得到了失望。

我國法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

需要提醒購房者，如果對于廣告宣傳中的某一點內(nèi)容特別看重，就一定要把這個內(nèi)容明確寫進購房合同，否則出現(xiàn)糾紛時很難有依據(jù)讓開發(fā)商承擔違約責任。

三、重視“不可抗力”條款的約定

由于我國法律明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。因此一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

由于延期交房是商品房交易中的一個比較突出而又常見問題，為避免自身承擔違約責任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口，并將一些對于開發(fā)商而言常見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責的事由。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風險而損害了購房人的權(quán)益。

四、及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準的。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

總之，購房者在簽字購房之前，需要認真審查購房合同的內(nèi)容和條款，及時發(fā)現(xiàn)對自己不利的內(nèi)容。但是，購房者一般都不具備法律知識，為了確保購房合同能夠順利簽訂，購房者也可以與律師聯(lián)系，律師會陪同您簽訂購房合同，并且對購房合同的內(nèi)容進行全面審查，這樣就可以更好地保證購房者的利益。