一、預售商品房要符合哪些條件？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，商品房銷售必須具備以下條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）取得商品房預售許可證。

商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

所以，進行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權證。

二、商品房預售的程序是什么？

（一） 訂立預售合同。

開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

（二） 登記備案。

預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

（三） 收取預付款。

開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。

（四） 辦理商品房的權屬登記手續(xù)。

預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。

以上就是商品房預售的相關問題，在這里要提醒購房者，無論是購買普商品房還是經(jīng)濟適用房、集資合作建房、公有住房還是其他政策房，都應選擇由國家有關部門頒發(fā)產(chǎn)權證的房屋，也就是具有人們說的具有大產(chǎn)權的房子。否則，不符合預售條件的房子，千萬不要購買，否則自己的權益可能的不到保障。