一、定金的概念及認(rèn)購(gòu)時(shí)定金的性質(zhì)

定金是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種擔(dān)保合同。

簽訂定金協(xié)議并交付定金具有合同共性以外的特征：

（一）保證性，認(rèn)購(gòu)書和定金都是為了保證購(gòu)房合同的簽訂而簽訂的。

（二）實(shí)踐性，定金協(xié)議是實(shí)踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

（三）要式性，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定(《擔(dān)保法》第90條)。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)怎樣約定定金？

專家提醒購(gòu)房者，確保購(gòu)房安全，切記以下幾點(diǎn)：

（一）在交付定金時(shí)，對(duì)定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來(lái)約定，也可在購(gòu)房合同中設(shè)立定金條款來(lái)約定。

（二）為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者最好是在簽定購(gòu)房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購(gòu)房者又決意購(gòu)買并有足夠支付能力的，先付定金也無(wú)妨。否則購(gòu)房者就該掂量掂量。

（三）購(gòu)房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購(gòu)房定金數(shù)額不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

（四）約定的定金不宜過(guò)多，尤其是在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)就交付的定金，即使是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金不要超過(guò)總房款的20%。

最后還要提醒購(gòu)房者，法律上定金與訂金有著嚴(yán)格的區(qū)別，定金具有擔(dān)保性質(zhì)?？催^(guò)本文，您一定掌握了合同與定金的關(guān)系，專家提示，區(qū)分定金與訂金，對(duì)于簽好購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)十分必要與關(guān)鍵，不懂就問(wèn)專家，不要馬虎大意，自作聰明，最后自己吃虧。