一、定金的概念及認購時定金的性質(zhì)

定金是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金的一種擔保合同。

簽訂定金協(xié)議并交付定金具有合同共性以外的特征：

（一）保證性，認購書和定金都是為了保證購房合同的簽訂而簽訂的。

（二）實踐性，定金協(xié)議是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

（三）要式性，定金應(yīng)當以書面形式約定(《擔保法》第90條)。

二、簽訂購房合同時怎樣約定定金？

專家提醒購房者，確保購房安全，切記以下幾點：

（一）在交付定金時，對定金應(yīng)當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

（二）為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

（三）購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

（四）約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

最后還要提醒購房者，法律上定金與訂金有著嚴格的區(qū)別，定金具有擔保性質(zhì)?？催^本文，您一定掌握了合同與定金的關(guān)系，專家提示，區(qū)分定金與訂金，對于簽好購房合同來說十分必要與關(guān)鍵，不懂就問專家，不要馬虎大意，自作聰明，最后自己吃虧。