一、房屋預售合同的主要條款

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應(yīng)明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。

二、房屋預售合同備案需要的資料

（一）受理、審查

提交材料：

1、因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：

（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復印件）；

（3）當事人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；

（4）商品房預售合同（原件）。

2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：

（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（2）繼承權(quán)公證書（復印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復印件）；

（3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復印件）；

（4）商品房預售合同（原件）。

3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料：

（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（2）離婚證明（復印件）；

（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復印件（法院判決、調(diào)解離婚的）；

（4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預售合同（原件）；

（6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

4、夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的，由夫妻雙方共同辦理預售合同變更備案手續(xù)并需提交下列材料：

（1）商品房預售合同變更備案申請表（原件）；

（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請（原件）；

（3）結(jié)婚證（復印件）；

（4）當事人的身份證件（復印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預售合同（原件）；

（6）預購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

上述材料提交復印件的，須同時提交原件，原件核驗后退回申請人。