一、房屋預(yù)售的條件是什么？

期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

（4）已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

（5）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、簽訂房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)

決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。此外，還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。