一、房屋預售的條件是什么？

期房，又稱預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

（3）按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

（4）已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

（5）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、簽訂房屋預售合同的注意事項

決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。