一、預售商品房買賣的條件
預售商品房必須取得《商品房預售許可證》才能進行銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓的《商品房預售許可證》，不得向購房者收取登記費、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質(zhì)的費用。
購房人不能購買沒有取得《預售許可證》的預售商品房，否則購房人的權益得不到保障。
二、商品房買賣合同的簽訂和備案
1、購房人應在售樓現(xiàn)場仔細閱讀《商品房買賣合同（示范文本）》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料、售樓員承諾）所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當事人應當在商品房買賣的有關合同（協(xié)議）中約定。
商品房買賣雙方當事人根據(jù)上述合同示范文本及相關補充條款，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。
合同簽定后，《商品房買賣合同》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在30天內(nèi)將《商品房買賣合同》和《商品房合同備案登記證明書》送房地產(chǎn)管理處辦理合同備案手續(xù)。合同備案后（同時辦理按揭手續(xù)的，《商品房合同備案登記證明書》由房管部門保存）。
2、購房人在簽訂認購書或買賣合同時，要確認簽約對方必須是《商品房預售許可證》中注明的開發(fā)企業(yè)，而不是代理機構(gòu)或投資商，以保障個人合法權益。
