一、 借名買房合法嗎？

借名買房一般是房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

借名買房存在非常大的風(fēng)險。這種行為容易發(fā)生糾紛，而且有可能被認(rèn)定為無效，在實踐中往往不會得到法院的支持。實際出資人一般是出于以下原因向他人借名買房，如下：

1、為了規(guī)避法律或者政策

購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

2、為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。

3、為了貪圖便宜享受優(yōu)惠

例如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

4、為了簡便手續(xù)，減少稅費

例如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等等。

二、 借名買房存在什么風(fēng)險？

1、登記購房人反悔的風(fēng)險

登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

2、第三人已經(jīng)和登記購房人買房的情況

第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時，事實購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

3、房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。

三、 借名買房事實購房者該怎么辦？

（一）惡意規(guī)避法律或者政策的行為——借名買房合同無效

如果存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，借名買房合同不具有法律效力。在司法實踐中，法院在審理此類案件時，一般都認(rèn)為借名買房合同無效，法院會按照房屋買賣合同和房屋所有權(quán)證認(rèn)定爭議房屋的購房人和所有權(quán)人。

（二）不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為——借名買房合同有效

如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。

但該合同最好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)?！?而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。

（三）第三人取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)的情況

即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。

從上面的分析，可以看出，借名買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險。在實踐中，借名買房出現(xiàn)糾紛時，往往出現(xiàn)事實購房者無法證明購房款是由自己支付等一系列問題，所以關(guān)于借名買房的糾紛解決，還是很有必要找律師幫助的。如果您想買房，建議您盡量不要借名買房為妙。