一、開發(fā)商逾期交房的處理

為防止逾期交房引起的糾紛，買賣雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定如下事項(xiàng)：

（1）賣方向買方交付房屋通知買方人住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本人住條件。首先，由賣方向買方交付質(zhì)量驗(yàn)收合格證、（住宅質(zhì)量保證書）、（住宅使用說明書）；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。否則，視為未達(dá)到人住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件，否則視為違約。

（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日賣方應(yīng)按房價(jià)款的一定比例向買方交納違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的，買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金或支付逾期期間的違約金。定金或違約金的適用，二者只能選擇其一。

二、解決房地產(chǎn)糾紛的途徑

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

（1）協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

（2）調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

（3）仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭議的一種方式。

（4）訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對當(dāng)事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。