一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記原則

公民、法人和其他社會組織取得房屋所有權(quán)或者房屋他項權(quán)后，必須向房屋所在地的房屋登記機關(guān)進行登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。無論房屋權(quán)屬取得方式是原始取得還是繼受取得，都以房屋產(chǎn)權(quán)登記為要式法律行為，確認房屋權(quán)屬歸屬。

房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則。

房屋作為一種不動產(chǎn)，它依附于土地而存在。房屋可以作為私有財產(chǎn)歸個人所有。我國土地 實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權(quán)。因此在進行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記時，必須將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記，使房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致。

協(xié)調(diào)配合原則。

農(nóng)村房屋登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規(guī)劃部門、房屋管理部門等。在農(nóng)村房屋登記過程中，各個部門須密切配合，信息共享。

公示原則。

農(nóng)村房屋登記機關(guān)在農(nóng)村房屋登記工作中應堅持公示原則，將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記 內(nèi)容進行公示，方便社會公眾知曉。將已登記的房屋產(chǎn)權(quán)情況進行整理歸檔，方便社會公眾查閱。

二、房屋登記不當如何處理？

房屋登記機關(guān)及其工作人員或者他人的不當行為造成登記不當或給使權(quán)利人受到損害，權(quán)利人有權(quán)要求撤銷登記或者賠償損失，并追究相關(guān)人員的行政責任或者刑事責任。

1、撤銷登記。因當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段獲準登記的;或者房地產(chǎn)行政主管部門因工作疏忽導致核準登記不當?shù)?。由房屋登記機關(guān)決定撤銷全部或者部份登記事項，并公告其房屋權(quán)屬證書作廢。

2、賠償損失。因登記機關(guān)及其工作人員無正當理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者工作疏忽，核準登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)應對當事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責任。

3、追究行政責任或刑事責任。當事人以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的;涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的;非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機關(guān)及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。