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農村房屋過戶需要什么手續(xù),農村房屋過戶需要什么材料

此文章幫助了2261人  作者:北京房產律師  來源:法邦網

一、農村房屋過戶需要什么手續(xù)

農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關材料后,當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。

二、農村房屋過戶需要什么材料

農村房屋過戶,房屋所有權依法發(fā)生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

北京房產律師溫馨提示:

嚴格來說,小產權房屬于違法建筑,不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產證書,購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償。因此,購買小產權房存在的風險是極大的。目前,小產權房轉正還是未知數(shù)。所以,購買小產權房需慎重考慮。
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農村房屋流程

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專業(yè)房產律師溫馨提示:
目前,全國范圍內,農村房屋所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產權證。農村房屋所有權人能用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權,而不能明確宅基地之上的房屋所有權。
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