一、買房的流程是怎樣的，有哪些？

個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。購(gòu)房前、簽合同、辦理入住，每個(gè)階段都需要注意不同的法律問(wèn)題，首先我們先來(lái)看一下具體分為哪幾個(gè)階段：

（一）購(gòu)房前的準(zhǔn)備。

購(gòu)房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

（三）驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)房過(guò)程中要注意哪些法律問(wèn)題？

（一）謹(jǐn)慎對(duì)待售樓書。

售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

（二）合同內(nèi)容盡量具體、明確。

購(gòu)房者可以根據(jù)自己的要求綜合價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。決定購(gòu)買后就要簽訂購(gòu)房合同了，除了對(duì)范本中的條款達(dá)成一致，還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)高檔的裝修。那么就要把裝修的品牌價(jià)格明確寫進(jìn)合同。

（三）先驗(yàn)房在收房。

接到開(kāi)發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問(wèn)題辦理入住收房。

（四）及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

以上就是買房的流程以及各個(gè)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題，在這里提醒購(gòu)房者，買房是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及到很多的專業(yè)知識(shí)和法律問(wèn)題，如果購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)的準(zhǔn)備容易上當(dāng)受騙，最好能夠請(qǐng)律師以及其他專業(yè)人士陪同購(gòu)房，避免自己的權(quán)益受到損失。