一、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

1、在購(gòu)房合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款，以及交款的具體時(shí)間。

2、開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確。因?yàn)樯婕暗接馄诮晃莸倪`約問(wèn)題。

3、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）、實(shí)際使用面積。如果面積誤差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房并賠償利息等損失。

4、應(yīng)注明天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間并注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)開(kāi)發(fā)商采取的補(bǔ)救措施。

5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間，避免開(kāi)發(fā)商無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

6、最后，一定要慎重選擇是否交納定金，弄不好交了定金后不買(mǎi)房子，這個(gè)定金拿不回。

二、如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)？

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

商品房預(yù)售合同簽訂后，由于預(yù)售房尚未建好，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房人不可能在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中登記為該房屋的所有權(quán)人。此時(shí)，雖然開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了依照合同約定轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)，但購(gòu)房人所享有的只是合同上的請(qǐng)求權(quán)，不具有排他的效力，購(gòu)房人無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商將房屋另售給他人。有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，寧愿賠付違約金也要撕毀合同將房子另賣(mài)，這種情況不時(shí)出現(xiàn)。

那么如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)呢？為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)利，我國(guó)《物權(quán)法》第二十條第一款明確規(guī)定可以對(duì)預(yù)售的房屋進(jìn)行預(yù)告登記。在預(yù)告登記后，預(yù)售房屋發(fā)生抵押、另行出售給第三人、強(qiáng)制執(zhí)行等情況時(shí)，這些行為都不能生效。

需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買(mǎi)賣(mài)合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。這意味著，如果購(gòu)房人沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，取得正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么三個(gè)月后預(yù)告登記就會(huì)失去效力。一旦預(yù)告登記失效，賣(mài)房人進(jìn)行“一房二賣(mài)”，購(gòu)房人的利益必將受損。

以上就是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些，如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)問(wèn)題的解答，總之，我們購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要注意合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題，同時(shí)，在簽訂完《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，如果無(wú)法馬上辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，就應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)告登記，防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”。