房屋維修基金怎么用？房屋維修基金是什么？隨讓購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但是很多人都不明白這維修基金交給了誰，什么時候動用，如果動用房屋維修基金的話怎么用？下面的案例告訴您答案。

維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？

鄭州清華園小區(qū)的陳先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設(shè)施的維修費用是否合適呢？

如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重

對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是最好的解決辦法。像陳先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。鄭州較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。

河南萬廈物業(yè)有限公司總經(jīng)理周葉告訴記者，他們公司管理的小區(qū)是新建小區(qū)，設(shè)施設(shè)備較新，還沒有遇到需要大量提取專項維修基金方面的問題。但隨著小區(qū)使用時間的延長，維修的問題早晚會擺在物業(yè)公司面前。

物業(yè)人士表示，近些年鄭州所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。

房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設(shè)置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如青島市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

對于鄭州來說，隨著眾多小區(qū)公共設(shè)施陸續(xù)進入修繕高發(fā)期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒外省市的一些經(jīng)驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。