海南購買公務(wù)員保障房，需交納30多萬元“指標(biāo)費(fèi)”

位于海口國興西路的和風(fēng)江岸小區(qū)是我省公務(wù)員小區(qū)。近段時(shí)間，網(wǎng)上有不少出售和風(fēng)江岸小區(qū)房源的信息，有人在網(wǎng)上發(fā)布信息公開銷售該小區(qū)的房子。如果想購買該小區(qū)的房子，必須多交納30多萬元的“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。購房者交了“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”后，賣房者可幫忙到單位開具相關(guān)證明，然后購房者可憑該證明與開發(fā)商直接簽訂購房合同，屆時(shí)，房產(chǎn)證上可以直接寫購房者的名字。

賣房者稱：

如果購房者不放心，可以到公證處公證。

中介公司稱：

購房者可以辦理按揭，購房者直接和開發(fā)商簽訂購房合同，中介費(fèi)按全部購房款的3%收取，加上30多萬元的“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，就可以辦好所有的購房手續(xù)。中介方還表示，賣房者轉(zhuǎn)讓風(fēng)江岸小區(qū)的房子已經(jīng)獲得單位領(lǐng)導(dǎo)的同意，如果記者確定購買可先交納8萬元訂金。賣房者可以到單位開具相關(guān)證明，讓購房者選房，賣房者為了把房子賣出去，目前還未選房。等購房者選好房后，就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同。另外，房產(chǎn)證上可以直接寫購房者的名字，減少了過戶的麻煩。

公務(wù)員是否可以以“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的形式賣公務(wù)員保障房？

1、保障性住房只能自住，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓

海口住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)秩序處處長戴開權(quán)介紹，《海南省保障性住房管理暫行辦法》第41條明確規(guī)定，“保障性住房只能自住，不得出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換，不得作為經(jīng)營性用房，不得違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！标P(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋的，該辦法第35條規(guī)定，“購買經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府指定的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購；滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，政府指定的專門機(jī)構(gòu)可優(yōu)先回購?；刭彽木唧w辦法由市、縣人民政府制定。市、縣人民政府可在售房之初約定經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，購房人應(yīng)當(dāng)向政府交納一定比例的土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款。”

2、簽訂的合同是不具備法律效力的

省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局表示，房屋銷售中介人員所說的購房者與賣房者簽訂的格式合同，由于違反了國家有關(guān)規(guī)定，因此該合同是不具備法律效力的。而公證書也無法確保購房者的合法權(quán)益不受損害。購房者可與開發(fā)商直接簽訂購房合同的情況，幾乎是不可能存在的，那是房產(chǎn)銷售公司的工作人員在忽悠消費(fèi)者。所以，購房者購買此類房子，很容易產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受到損害。

公務(wù)員以“指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的形式賣公務(wù)員保障房的處理：

賣政策性住房指標(biāo)，立即免職

海南省有關(guān)部門曾下發(fā)相關(guān)文件規(guī)定，禁止工作人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售單位所分配的經(jīng)濟(jì)適用房。如果在公務(wù)員隊(duì)伍中出現(xiàn)個(gè)別人出售單位保障性住房指標(biāo)的現(xiàn)象，這種情況是違規(guī)的。省政府已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，如果公務(wù)員把政策性住房指標(biāo)拿到市場(chǎng)去賣，一經(jīng)查實(shí)立即免職。保障性住房是為了解決老百姓實(shí)際需求而建，決不允許某些居心不良的人用來買賣從中獲取暴利。

溫馨提示：

購買所謂的公務(wù)員小區(qū)的房子須提高警惕，以免上當(dāng)受騙。