什么是房屋廣告虛假宣傳，賣房虛假宣傳怎么辦？隨著房子的價(jià)格不斷攀升，房產(chǎn)糾紛也越來越多，被房地產(chǎn)虛假廣告欺騙購買了與自己想象中不同的房子，被虛假宣傳誤導(dǎo)該怎樣追究開發(fā)商的責(zé)任？

相信地產(chǎn)廣告，業(yè)主高價(jià)購房

2010年11月份，決定購房的孟先生開始積極奔走于合肥市各大樓盤之間，孟先生最終決定購買離市區(qū)較近的某樓盤，雖然該樓盤價(jià)格稍貴，但除了離工作地點(diǎn)近以外，更重要的是該樓盤宣稱具有多項(xiàng)強(qiáng)大優(yōu)勢。

孟先生記得開發(fā)商展示了一段此樓盤最經(jīng)典的廣告宣傳詞：“秉承歐陸新古典主義設(shè)計(jì)理念，世界級皇家園林，國際級航母配套，五星級豪華會所，國際運(yùn)動(dòng)中心、貴族式幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)、國際風(fēng)情商業(yè)街，滿屋名牌，9A精裝，全球頂尖物業(yè)等鍛造成功人士的王者豪庭?！?/p>

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，房屋虛假廣告宣傳

等著收房的孟先生以為自己可以搬進(jìn)“豪宅”了，然而事實(shí)并非如此，隨著工程的不斷推進(jìn)，該樓盤建造的綠化率并未達(dá)標(biāo)，小區(qū)內(nèi)有超大面積的人工湖的宣傳也涉嫌虛假宣傳。別說皇家園林，普通綠化率都沒有達(dá)到。

孟先生拿著宣傳材料去法院起訴開發(fā)商要求退房，但是法院經(jīng)過審理，發(fā)現(xiàn)購房合同中并沒有關(guān)于廣告上的宣傳項(xiàng)，因此不能算是欺詐，孟先生的請求沒有得到支持。其實(shí)虛假廣告和欺詐廣告是開發(fā)商經(jīng)常使用的伎倆，但普通老百姓并不懂得維權(quán)，去法院起訴百分之九十是業(yè)主吃虧——法院最終采信的是業(yè)主簽署的合同，對于虛假廣告卻無能為力。

法律專家提醒，不要以廣告為依據(jù)

在房地產(chǎn)銷售中，廣告和銷售宣傳資料對購房人起著非常重要的作用，尤其是在預(yù)售階段，購房人將要購買的房產(chǎn)僅是在建工程，他們據(jù)以決定是否買房的依據(jù)就只有廣告。但是由于目前市場監(jiān)督機(jī)制還不到位，法律規(guī)范還沒有完善，再加上一些市場主體的法制意識不強(qiáng)，虛假廣告在房地產(chǎn)行業(yè)肆意泛濫。

但是我國法律規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

在此提醒購房者，如果您是因?yàn)榭粗袕V告中的某項(xiàng)宣傳才決定購買某樓盤時(shí)，一定要將廣告中宣傳的條件明確的寫進(jìn)購房合同中，否則一旦交付的房屋不符合當(dāng)初您的期望，是很難主張自己的權(quán)利的。