延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。下雨是否構(gòu)成開發(fā)商未能如期交房的“不可抗力”？請看下文：

開發(fā)商延期交房，購房者索賠遭拒

某房地產(chǎn)開發(fā)商對正在開發(fā)的某小區(qū)進(jìn)行預(yù)售，該小區(qū)于三月份動工，預(yù)計同年九月份完工交付使用。該公司在與購房者簽訂的合同中約定，開發(fā)商應(yīng)至遲于9月30日前交房，逾期按日千分之一支付違約金，如逾期30日以上，購房者有權(quán)單方面解除合同，不可抗力因素除外。

九月底時，開發(fā)商未能如期交房。當(dāng)購房者找到開發(fā)商要求索賠時，卻遭到了開發(fā)商的拒絕，開發(fā)商聲稱，在施工期間各級領(lǐng)導(dǎo)多次前來視察工作，導(dǎo)致該公司再三停工，一度修改施工進(jìn)度，所以延期交房，不應(yīng)該進(jìn)行賠償。

購房者訴至法院，開發(fā)商又稱下雨為不可抗力

購房者對開發(fā)商的說法不同意，故訴到法院，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的位于責(zé)任。但是開發(fā)商此時又辯稱，遲延交房是由于不可抗力造成的，本來按規(guī)劃是可以如期完工的，但是由于施工正值夏季，又趕上當(dāng)年的雨水大，七八月份連續(xù)下了幾場大雨，好多天都沒辦法施工，這才導(dǎo)致延期交房。而連續(xù)下雨是事先不能預(yù)見的，應(yīng)該是不可抗力。

我國相關(guān)的法律是如何規(guī)定的

對于由不可抗力所構(gòu)成的免責(zé)，由于理解不同，購房者和開發(fā)商往往會產(chǎn)生一些爭議，事實上，依法律規(guī)定，開發(fā)商若要免除責(zé)任，必須具備如下條件：

（一）免責(zé)事實必須是不可抗力。

（二）免責(zé)事實必須是雙方簽約后發(fā)生的。

（三）開發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實及時通知了業(yè)主并出具證明。

本案中，天氣因素對施工進(jìn)度確實有嚴(yán)重的影響，但是風(fēng)雨天氣均為正常的天氣現(xiàn)象，作為開發(fā)商在進(jìn)行房屋開發(fā)前，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)天氣紀(jì)錄，結(jié)合氣象部門對未來天氣狀況的預(yù)測，合理預(yù)計工期，確保在承諾日期前順利完工，因此，陰雨天氣不構(gòu)成不可抗力事由。

但是檢查和參觀的情況確屬房屋建設(shè)開發(fā)過程中的不可控因素，確實是開發(fā)商無法克服的客觀事實，因此，若該情況屬實，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)公司對自己所負(fù)通知義務(wù)的履行程度，適當(dāng)予以免責(zé)。

最終，法院建議雙方和解，雙方反復(fù)協(xié)商，后終以日萬分之五的違約金達(dá)成了和解協(xié)議。