開(kāi)發(fā)商未按照合同約定辦理大產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致業(yè)主不能如期辦理小產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)對(duì)業(yè)主的損失進(jìn)行賠償。延期辦理場(chǎng)權(quán)證違約金怎么計(jì)算？下面的案例做出了判決。
簽訂購(gòu)房合同，雙方約定交房時(shí)間
2005年11月16日，李展翔與廣州市番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定李展翔向綠庭雅苑公司購(gòu)買(mǎi)廣州市番禺區(qū)南華路2號(hào)雍逸華庭4座1梯501號(hào)房屋，總金額為285692.55元，采取2005年11月16日一次性付清的付款方式；又約定綠庭雅苑公司應(yīng)當(dāng)在2005年12月31目前，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付李展翔使用。
在上述合同的附件四即《補(bǔ)充協(xié)議》第六條約定：乙方應(yīng)在交齊房?jī)r(jià)款且辦理收樓手續(xù)后180日內(nèi)，將辦理房地產(chǎn)權(quán)證的必要資料及費(fèi)用交予甲方，并委托甲方統(tǒng)一辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，對(duì)此甲方不再另行通知。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在履行本條第一款的義務(wù)后七百三十日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，從逾期之日起，甲方每日按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，違約金支付至辦要房地產(chǎn)權(quán)證之日止；如甲方逾期一年仍未辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的，從逾期一年的次日起甲方每日按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金至房地產(chǎn)權(quán)證辦妥之日止。
2005年10月18日、11月23日，李展翔分別向綠庭雅苑公司支付了房款91203.17元、194489.38元，合計(jì)285692.55元。2005年11月15日，李展翔向綠庭雅苑公司支付了合同印花稅86元、住宅契稅4285.40元、房產(chǎn)證工本費(fèi)118元。
房屋交付后，開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證
2005年12月31日，綠庭雅苑公司將涉案房屋交付給李展翔使用，但涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)至今未能辦理完畢并交付李展翔。李展翔認(rèn)為綠庭雅苑公司構(gòu)成違約，遂于2010年6月7日向原審法院起訴，要求：
1、綠庭雅苑公司在十天內(nèi)為其辦妥編號(hào)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所交易的位于廣州市番禺區(qū)南華路2號(hào)雍逸華庭4座1梯501號(hào)房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在領(lǐng)到房地產(chǎn)證書(shū)后三天內(nèi)交付給其；
2、綠庭雅苑公司立即支付逾期辦證違約金給其（以已付房款285692.55元為基數(shù)，從2008年1月1日起，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，計(jì)至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦妥并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)交付其之日止，暫計(jì)至2010年6月1日共25140.94元）；
3、案件受理費(fèi)由綠庭雅苑公司負(fù)擔(dān)。
在庭審中，綠庭雅苑公司確認(rèn)已從李展翔處收齊材料，并提出已向房管部門(mén)遞交了所有材料，現(xiàn)在需等待房管部門(mén)的答復(fù)，但就此綠庭雅苑公司未能提交證據(jù)，李展翔則不確認(rèn)綠庭雅苑公司已完成協(xié)助辦證工作。
法院經(jīng)過(guò)調(diào)查，判決開(kāi)發(fā)商違約
法院經(jīng)過(guò)審理后作出判決：
（一）綠庭雅苑公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)協(xié)助李展翔辦理廣州市番禺區(qū)南華路2號(hào)雍逸華庭4座1梯501號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在代為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)后三日內(nèi)交付給李展翔；
（二）綠庭雅苑公司向李展翔支付廣州市番禺區(qū)南華路2號(hào)雍逸華庭4座1梯501號(hào)房屋的逾期辦證違約金（逾期辦證違約金以285692.55元為本金，自2008年1月1日起按每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至2008年12月31日止，自2009年1月1日起按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至房管部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，逾期辦證違約金總額以本金285692.55元為限；2008年1月1日至2008年12月31日的逾期辦證違約金自本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)支付，2009年1月1日之后的逾期辦證違約金在房管部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起三日內(nèi)支付；
（三）駁回李展翔的其余訴訟請(qǐng)求。
法律依據(jù)與律師提醒
首先，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。開(kāi)發(fā)商至今未辦理案涉房屋的房地產(chǎn)證書(shū)，顯然已經(jīng)超過(guò)了合同約定的辦證時(shí)間，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。其次，律師提醒購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中交房屋及愛(ài)撫的時(shí)間、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間明確約定，不然在出現(xiàn)糾紛時(shí)很難維護(hù)自己的權(quán)益。
