一、如何簽訂購(gòu)房合同？

（一）約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

（二）條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。

（三）收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。

二、簽訂購(gòu)房合同要注意什么？

（一）注意明確商品房面積。

在商品房買賣合同糾紛中，面積誤差糾紛所占比重最大。房屋面積“縮水”、多算公攤減少套內(nèi)面積、重復(fù)計(jì)算甚至編造虛假面積等行為，嚴(yán)重侵害著購(gòu)房者的利益。建議您在合同中明確約定面積大小并明確是什么面積。

（二）約定開發(fā)商違約的賠償責(zé)任。

買受人需要特殊情形之下的出賣人的違約責(zé)任和締約過失責(zé)任問題。出賣人可能因?yàn)檫`約行為、欺詐行為或者締約過失行為，需要承擔(dān)“懲罰性賠償”，即“承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。

（三）確保房屋權(quán)屬?zèng)]有問題

要確定自己購(gòu)買的房子沒有被開發(fā)商賣給別人或者將該商品房出租，如果已經(jīng)出租，弄清承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)關(guān)系到購(gòu)房者能否實(shí)現(xiàn)買賣合同，否則，有被人民法院宣告該房屋買賣無效的可能。

（四）約定開發(fā)商逾期交房的責(zé)任。

違約責(zé)任的后果是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的形式有支付違約金、支付賠償金、解除合同、返還定金等。購(gòu)房者需要注意違約責(zé)任情形，免責(zé)事由、時(shí)效問題以及慎重行使自己的“解除權(quán)”。

最后還要提醒大家，簽合同前購(gòu)房者一定要對(duì)意向樓盤做到全面了解。要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，查看該項(xiàng)目是否具有銷售許可證，項(xiàng)目周邊是否有高層建筑會(huì)擋住陽(yáng)光以及項(xiàng)目周邊是否有類似污水處理廠、垃圾處理廠這樣污染環(huán)境的工廠。買房子是人一生中的大事，一定要慎之又慎，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，獲取更為權(quán)威的協(xié)助。