簽訂購房人認(rèn)購書最大的風(fēng)險(xiǎn)就是定金問題。與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書時(shí)，要警惕開發(fā)商在收據(jù)上注有“定金”兩字。定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。因此提醒購房者謹(jǐn)慎交納定金。

另外，有些開發(fā)商約定的是訂金，訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。如果是訂金，就要小心開發(fā)商違約一房二賣的情況了。

二、怎樣簽訂購房認(rèn)購合同，注意什么？

在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，專家提請購房者注意：

（一）使用《商品房認(rèn)購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強(qiáng)勢地位，在認(rèn)購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費(fèi)者稍不留神，就會(huì)吃虧。因此，購房者最好提前準(zhǔn)備，使用規(guī)范的文本。

（二）最好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。

（三）認(rèn)購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價(jià)格、戶型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見應(yīng)當(dāng)即提出并修改。

（四）.約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費(fèi)者沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

綜合上面所提到的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)，要提醒購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重行事。最好請個(gè)律師陪同看房，以便及時(shí)對認(rèn)購書及其他相關(guān)法律問題進(jìn)行把關(guān)。如果真的看中了房子，可以直接簽訂購房合同的盡量就不要簽訂認(rèn)購合同了，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。