一、怎樣與開發(fā)商簽預(yù)售合同？

（一）看開發(fā)商是否有權(quán)屬證書。

這里所說的權(quán)屬證書主要包括：國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；開工證；銷售許可證。買家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。

（二）謹(jǐn)慎處理關(guān)于定金的問題。

有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時(shí)只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個(gè)人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到按揭貸款時(shí)，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等。

（三）明確物業(yè)管理的相關(guān)問題。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對買家的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，買家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

為了保證您的合法權(quán)益，建議您在簽署合同時(shí)最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對性的法律意見。

二、商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）購房合同的內(nèi)容要盡量全面。

（二）合同的項(xiàng)目名稱和位置一定要一致。

（三）房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確寫在合同中。

（四）違約責(zé)任要具體詳細(xì)地加以說明。

（五）其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的說明。

以上就是商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)以及怎樣與開發(fā)商前預(yù)售合同的問題，購房者一定要重視購房合同的作用，如果自己對開發(fā)商提供的合同條款不明白或者有疑問，一定要咨詢律師后在簽訂，千萬不要為了購房盲目簽字造成不可挽回的損失。