一、什么是購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議？

補(bǔ)充協(xié)議，顧名思義，是將合同中沒有約定或約定不清不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，一經(jīng)簽訂，和購(gòu)房合同具有同等的法律效力。房地產(chǎn)交易具有一定的專業(yè)性和復(fù)雜性，將買賣合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容結(jié)合其銷售項(xiàng)目的實(shí)際情況和特點(diǎn)進(jìn)一步補(bǔ)充完善，是很有必要的。但在實(shí)踐中，由開發(fā)商單方面起草的補(bǔ)充協(xié)議，不乏出現(xiàn)一些發(fā)展商利用補(bǔ)充協(xié)議，片面的保護(hù)自身的利益，而對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益加以嚴(yán)格限制或免除，從而制定了一些不平等的格式條款，違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權(quán)益，甚至引起糾紛，產(chǎn)生訴訟，影響了房地產(chǎn)交易的正常發(fā)展。

二、如何簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房者在簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)主要有：

（一）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——公平原則

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購(gòu)房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購(gòu)房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

（二）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——合法原則

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。

在實(shí)際交易中，開發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購(gòu)房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時(shí)，購(gòu)房單位提出了一個(gè)條件，即將寫字樓的外墻使用權(quán)歸該購(gòu)房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權(quán)歸所有購(gòu)買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個(gè)人沒有任何承諾的權(quán)利，但是，為了促進(jìn)銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購(gòu)房單位的要求，并將此條款寫入補(bǔ)充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內(nèi)容損害了其他人的合法利益而導(dǎo)致此項(xiàng)內(nèi)容無效。

（三）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——明確違約責(zé)任

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責(zé)任。由于開發(fā)商原因?qū)е孪M(fèi)者退房的事很多。但也僅限退房，對(duì)開發(fā)商如何“補(bǔ)償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負(fù)些賠償也是應(yīng)該的，因?yàn)檫@種“賠償”和消費(fèi)者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導(dǎo)致誤工等，開發(fā)商可以不負(fù)違約責(zé)任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責(zé)任的借口。

（四）購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)之——明確物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)物業(yè)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)注明。物業(yè)服務(wù)是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實(shí)，與業(yè)主當(dāng)初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責(zé)任，對(duì)雙方都有利

以上就是對(duì)“如何簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議”“簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊绾瓮ㄟ^一份公平合理的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議充分維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，在房地產(chǎn)交易中具有舉足輕重的意義。作為弱勢(shì)一方的購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)本著謹(jǐn)慎，宜細(xì)不宜粗的原則。為了能使購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議最大程度地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商的欺詐，購(gòu)房者最好讓律師對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議把把關(guān)，這樣才能做到有備無患。