一、一手房面積誤差如何解決

對于一手商品房，如果在簽訂的買賣合同中，沒有對這個問題進(jìn)行具體約定，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照以下方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日內(nèi)）將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、二手房面積誤差如何解決

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！保瑒t應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。