一、商品房銷售面積的構成

商品房銷售面積如何計算？根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺面積）與公共分攤面積之和。

（一）套內建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》的規(guī)定，由以下三分部分成：

1、套內的使用面積 。

2、套內墻體面積。套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積。

（二）共有建筑面積的分攤：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤；

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)各套內建筑面積比例分攤。

關于房屋面積的分攤，合同中有約定按照合同約定進行分攤。這里提醒購房者，

二、商品房銷售面積如何測量

為了規(guī)范商品房市場計量行為，國家質量技術監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，國家質量技術監(jiān)督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。縣級以上地方質量技術監(jiān)督部門負責本行政區(qū)域內商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規(guī)范執(zhí)行：

（一）商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

（二）銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。

（三）商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。

（四）商品房銷售者應當接受質量技術監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查。