一、房屋面積包括哪些部分
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：
（一）套內(nèi)使用面積包括：
（二）套內(nèi)墻體面積包括：
（三）陽臺建筑面積：
二、不計算在商品房建筑面積的項目
（一）不計算在商品房建筑面積的項目包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。
（二）計算面積時的注意事項：
1、要警惕圖紙變更，例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。
