房屋面積包括哪些部分，計(jì)算面積時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？
此文章幫助了1384人 作者：北京房產(chǎn)律師 來(lái)源：法邦網(wǎng)
一、房屋面積包括哪些部分
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：
（一）套內(nèi)使用面積包括：
（二）套內(nèi)墻體面積包括：
（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：
二、計(jì)算面積時(shí)的注意事項(xiàng)
1、要警惕圖紙變更，例如車(chē)棚被開(kāi)發(fā)商租出去就不應(yīng)該計(jì)入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。
北京房產(chǎn)律師溫馨提示：
實(shí)踐中，當(dāng)房屋的購(gòu)買(mǎi)者在懷疑其所購(gòu)買(mǎi)的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。然后在全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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