一、不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目
（一）不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。
3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。
4、無(wú)柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。
8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。
二、計(jì)算面積時(shí)的注意事項(xiàng)
1、要警惕圖紙變更，例如車(chē)棚被開(kāi)發(fā)商租出去就不應(yīng)該計(jì)入公攤面積。
2、注意層高縮水，例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。
3、公攤面積陷阱，例如開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。
