一、如何確保房屋預售合同的效力？

（一）審查預售方的法人營業(yè)執(zhí)照，看其是否具有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備：自己的名稱和組織機構(gòu)；固定的經(jīng)營場所；符合國務院規(guī)定的注冊資本；足夠的專業(yè)技術(shù)人員以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。如果是有限責任公司或股份有限公司的，還應符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

（二）審查預售方是否具有法律規(guī)定的預售條件。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售應符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（三）審查預售方是否具有商品房預售許可證。

《城市商品房預售管理辦法》中明確規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

除了事前的認真審查，購房者也應了解有關(guān)預售合同效力的其他法律規(guī)定。最高法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中對事后或一審訴訟期間補辦經(jīng)營資格或土地使用權(quán)等各種手續(xù)的情形，均認定為有效合同。因此，只要預售合同的內(nèi)容不違背當事人意志，即使無經(jīng)營權(quán)等必備的合法要件，但事后或在一審訴訟期間進行了補辦，亦是合法有效的合同。

二、簽訂預售合同的注意事項有哪些？

對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。開發(fā)商銷售商品房應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。

（一）簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》。

（二）簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》。

（三）前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。

（四）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。

以上就是如何確保房屋預售合同的效力以及簽訂預售合同的注意事項。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同，自擬合同文本應具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案。