一、如何確保房屋預(yù)售合同的效力？

（一）審查預(yù)售方的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備：自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；足夠的專業(yè)技術(shù)人員以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。如果是有限責(zé)任公司或股份有限公司的，還應(yīng)符合《公司法》的有關(guān)規(guī)定。

（二）審查預(yù)售方是否具有法律規(guī)定的預(yù)售條件。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（三）審查預(yù)售方是否具有商品房預(yù)售許可證。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》中明確規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

除了事前的認(rèn)真審查，購(gòu)房者也應(yīng)了解有關(guān)預(yù)售合同效力的其他法律規(guī)定。最高法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》中對(duì)事后或一審訴訟期間補(bǔ)辦經(jīng)營(yíng)資格或土地使用權(quán)等各種手續(xù)的情形，均認(rèn)定為有效合同。因此，只要預(yù)售合同的內(nèi)容不違背當(dāng)事人意志，即使無(wú)經(jīng)營(yíng)權(quán)等必備的合法要件，但事后或在一審訴訟期間進(jìn)行了補(bǔ)辦，亦是合法有效的合同。

二、簽訂預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些？

對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖等。

（一）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》。

（二）簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》。

（三）前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

（四）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。

以上就是如何確保房屋預(yù)售合同的效力以及簽訂預(yù)售合同的注意事項(xiàng)。一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同，自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。