一、商品房預(yù)售的條件有哪些？

房地產(chǎn)預(yù)售有別于一般的房屋買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，即對外銷售。在這種情況下，買房者需要比平常承擔(dān)更高的風(fēng)險。因此，法律規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。預(yù)購的房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書前再轉(zhuǎn)讓的，按市政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；

2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗(yàn)資；

4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。

6、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

符合上列條件的，經(jīng)主管局機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，核定為外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》。

二、開發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售？

根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

開發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售呢？開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、商品房預(yù)售許可申請表；

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

開發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售呢？商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

1、受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

以上就是對“商品房預(yù)售的條件有哪些”“開發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售”所作的解答。國家為了保護(hù)購房者的利益，防止開發(fā)商肆意損害購房者，對商品房預(yù)售規(guī)定了嚴(yán)格的條件，開發(fā)商必須嚴(yán)格按照法律的程序提交所要求的資料后才能辦理商品房預(yù)售。購房者在購買期房時，應(yīng)當(dāng)特別注意檢查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售的條件，避免被開發(fā)商欺騙。如果您對商品房預(yù)售還有其他疑問，也可以直接向律師咨詢，他們會為您做出更加詳細(xì)的解答。