一、房屋質(zhì)量問題有哪些

從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問題、違約質(zhì)量問題和使用質(zhì)量問題。

(一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題

違規(guī)房屋質(zhì)量問題，是指開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，毫無疑問，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)取５_發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任，購(gòu)房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧，從而引發(fā)糾紛。

(二)違約房屋質(zhì)量問題

違約質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者不能如期交付房屋。這類質(zhì)量問題違反的是合同的約定，一般合同中如果有約定的解決方式可以按照約定的方式解決，如果沒有就要區(qū)分情況對(duì)待了。

（三)使用房屋質(zhì)量問題

使用質(zhì)量問題是指由于購(gòu)房者沒有按照說明使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對(duì)于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、如何驗(yàn)收房屋

首先，看證書是否齊全。

主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

其次，看表面有無外傷。

主要觀察墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

第三，深入查找內(nèi)傷。

一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后應(yīng)該經(jīng)常到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，防患于未然。