一、驗收房屋時應該注意什么

首先，看證書是否齊全。

主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。

其次，看表面有無外傷。

主要觀察墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生活都要接觸到的，必須選好。

第三，深入查找內(nèi)傷。

一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患，購房者簽訂購房合同后應該經(jīng)常到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，防患于未然。

二、房屋出現(xiàn)質量問題如何賠償

（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。我國法律明確規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@種質量問題屬于結構質量問題，一般不是維修可以解決的，是可以退房的。

（二）在保修范圍內(nèi)的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。我國法律規(guī)定“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”這里所說的質量問題指的是一般質量問題，即指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，不能要求退房，但可以要求開發(fā)商承擔維修費用。

（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。我國法律規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有做出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。因此，購房人出現(xiàn)這種問題要謹慎對待。

通過上面的介紹，我們了解了生活中常見的一些房屋質量問題以及法律對房屋質量問題賠償?shù)囊?guī)定，在這里需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。

主要包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)；開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的證據(jù)以及購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù)還有購房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。